Funderingsrisico nu verplicht in taxatierapport

Sinds 1 april 2026 is er iets belangrijks veranderd voor iedereen die een woning koopt of verkoopt. Taxateurs zijn voortaan verplicht om de fundering van een woning mee te nemen in het taxatierapport. Dat klinkt misschien technisch, maar het kan directe gevolgen hebben voor jouw hypotheekaanvraag, je planning én je portemonnee.

In dit artikel leggen we uit wat er precies veranderd is, wat je ervan kunt merken in de praktijk, en wanneer je extra alert moet zijn.

Wat is er veranderd?

Het nieuwe model taxatierapport Woonruimte: ingevoerd per 1 april 2026 bevat nu verplicht een funderingsrisicoklasse. Die klasse is gebaseerd op gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en loopt van A tot en met E:

  • A, B of C: geen verhoogd risico; de taxatie loopt gewoon door
  • D of E: verhoogd risico; aanvullend funderingsonderzoek is verplicht vóórdat de taxatie kan worden afgerond

Gevolgen van een verhoogd funderingsrisico voor je hypotheek.

Hypotheekverstrekkers kunnen een hypotheekaanvraag weigeren als je huis in klasse D of E valt. Of je maximale hypotheek verlagen, vanwege de te verwachten herstelkosten. Hierdoor lukt het misschien niet meer om de financiering rond te krijgen. Dit probleem wordt extra groot als je hebt gekocht zonder voorbehoud van financiering.

Wat betekent dit in de praktijk?

Voor de meeste woningen zal de klasse A, B of C zijn en verloopt het taxatieproces zoals je gewend bent. Maar valt een woning in risicoklasse D of E, dan verandert er een hoop. Hieronder een aantal praktijkvoorbeelden die laten zien hoe dat eruit kan zien.

Voorbeeld: Onverwachte kosten voor de koper

Je hebt een woning gevonden, het bod is geaccepteerd, en je gaat vol vertrouwen de hypotheekaanvraag in. De taxateur komt langs en deelt de woning in klasse E in. Er is een volledig funderingsonderzoek vereist. De kosten daarvoor bedragen al snel enkele honderden euro's en komen voor jouw rekening als koper. 

Plan adviesgesprek

Let op: kopers zonder voorbehoud van financiering

Dit onderdeel verdient extra aandacht. In de huidige woningmarkt bieden veel kopers zonder voorbehoud van financiering om aantrekkelijker te zijn voor de verkoper. Dat betekent dat je als koper al juridisch gebonden bent aan de koop, ook als later blijkt dat er complicaties zijn rondom de financiering.

Stel je voor: je hebt zonder voorbehoud geboden op een woning, het bod is geaccepteerd, en je zit al in het koopproces. Vervolgens blijkt uit het taxatierapport dat de woning klasse D heeft. De bank stelt aanvullende eisen. Je had dit niet voorzien, maar je kunt niet zomaar meer terug want er is geen ontbindende voorwaarde opgenomen. Stap je er toch uit, dan riskeer je een boete van 10% van de koopsom.

Dit is precies de situatie die je wilt voorkomen. Ons advies: laat vooraf nagaan of er bekende funderingsgegevens beschikbaar zijn via het KCAF of de gemeente, en bespreek met je adviseur wat de risico's zijn vóórdat je een bod uitbrengt.

Geldt dit voor elke woning?

Niet elke woning heeft een verhoogd risico. Nieuwbouwwoningen, woningen op zandgrond of woningen met een recent funderingscertificaat vallen doorgaans in de lagere klassen. Het risico is met name aanwezig bij:

  • Oudere woningen (vooroorlogs of vroeg naoorlogs)
  • Woningen in gebieden met slappe veengrond of kleigrond
  • Woningen in bekende risicogebieden zoals delen van Leeuwarden, Groningen, Borger of andere plaatsen met historische funderingsproblematiek

 

Nationale Meldingenkaart 2026

Bron: https://funderconsult.com/stand-van-het-land

 

 

Laat je goed adviseren

Als hypotheekadviseur volgen wij dit soort ontwikkelingen op de voet. We nemen funderingsrisico's standaard mee in ons adviesgesprek, zodat je goed voorbereid het koopproces ingaat en niet voor verrassingen komt te staan.

Heb je vragen over funderingsrisico's, je hypotheekaanvraag of het taxatieproces? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Plan adviesgesprek

↑ NieuwsVolgend artikel titel