Welke documenten heb ik nodig voor een hypotheekaanvraag?
Wil je weten wat je maximaal kunt lenen of heb je je droomwoning al gevonden? Dan is dit het moment om je financiële mogelijkheden duidelijk in kaart te brengen. Verzamel de benodigde documenten, zoals je jaaropgave, contract of werkgeversverklaring en een overzicht van je financiële situatie. Zo kunnen wij meteen aan de slag om de hypotheek te berekenen die het beste bij jou past.
Welke documenten je precies nodig hebt voor een aanvraag, lees je in dit artikel. Zo heb je alles overzichtelijk bij elkaar: wel zo handig!
‘Ja, ik heb de centjes!’
We maken een inschatting van wat je kunt lenen op basis van je inkomen. Daarom is het handig om je salarisstrook en jaaropgave bij de hand te hebben. Hypotheekverstrekkers vinden zekerheid fijn, dus een werkgeversverklaring is belangrijk. Het bevestigt formeel je inkomen en dienstverband. Heb je geen vast contract, dan is zo’n verklaring essentieel.
…maar ik lever ook wat in
Heb je schulden, dan heeft dit invloed op je hypotheek. Hoe hoger je schulden, hoe lager het bedrag dat je veilig kunt lenen. Zorg dat je een overzicht hebt van je maandelijkse aflossingen, bijvoorbeeld met een bankafschrift. Een studieschuld is logisch, maar heeft wel invloed op wat je kunt lenen. Daarbij hangt het ook af van het stelsel waarin je valt.
Wil je meer lezen over het stelsel? Lees ook: ‘Starter op de woningmarkt? Er is meer mogelijk dan je denkt!’
Ik ben ondernemer
Ben je ondernemer en wil je een hypotheek aanvragen? Dan heb je wat extra documenten nodig om je inkomen aan te tonen. Denk aan je jaarrekeningen of winst- en verliesrekeningen van de afgelopen twee tot drie jaar, je belastingaangiften over diezelfde periode en een recent uittreksel uit het Handelsregister (KvK).
De bank kijkt meestal naar het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 jaar, waarbij het laagste jaar zwaarder kan wegen. Zo schatten ze je stabiele inkomen in. De meeste geldverstrekkers willen dat je minimaal 3 jaar actief bent als ondernemer. Sommige aanbieders accepteren ook korter (vanaf 1 jaar), vooral bij groeiend inkomen of goede cijfers.
Documenten voor woninggegevens
Voor je hypotheek heeft de bank ook informatie over de woning nodig. Denk aan de koopovereenkomst of het voorlopige koopcontract, het taxatierapport (dat soms door de bank wordt aangevraagd) en, indien van toepassing, plattegronden of kadastrale gegevens, bijvoorbeeld bij nieuwbouw.
De bank wil weten wat je precies koopt en wat de waarde van de woning is. De koopovereenkomst en het voorlopige koopcontract geven zekerheid over de aankoopprijs en afspraken. Het taxatierapport laat zien wat de woning écht waard is, zodat de bank weet hoeveel ze veilig kunnen lenen. Plattegronden en kadastrale gegevens helpen vooral bij nieuwbouw om het perceel en de indeling te controleren.
.png)
‘Ben je benieuwd naar welke kosten er komen kijken bij een hypotheekaanvraag?’ Lees dan: Kosten bij het afsluiten van een hypotheek
Alles in één overzicht
We hebben alles overzichtelijk voor je op een checklist gezet, zodat je precies weet welke documenten je nodig hebt. Heb je vragen over jouw situatie? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. Er is altijd een BTER-adviseur bij jou in de buurt om je te helpen!
Persoonlijke gegevens en inkomen:
-
Salarisstrook(en) van de afgelopen maand(en)
-
Jaaropgave(n) van het afgelopen jaar
-
Werkgeversverklaring (voor vaste dienst of tijdelijk contract)
-
Overzicht van eventuele schulden en maandelijkse aflossingen
-
Studieschuldgegevens
Voor ondernemers:
-
Jaarrekeningen of winst- en verliesrekeningen van de afgelopen 2–3 jaar
-
Belastingaangiften van de afgelopen 2–3 jaar
-
Uittreksel Kamer van Koophandel (KvK)
Woninggegevens:
-
Koopovereenkomst of voorlopig koopcontract
-
Taxatierapport (indien beschikbaar of aangevraagd door de bank)
-
Plattegronden en kadastrale gegevens (vooral bij nieuwbouw)
Extra documenten:
-
Overzicht van spaargeld en beleggingen
-
Eventuele extra financiële afspraken, bijvoorbeeld een schenking of bijdrage van familie