Nieuwbouwwoning op het oog? Dit gebeurt met de waarde in de eerste jaren

Bij het kopen van een huis denk je niet alleen aan hoe fijn je er kunt wonen, maar vaak ook aan de toekomst. Wat doet de waarde van de woning over een paar jaar? Zeker bij nieuwbouw is dat een logische vraag. Want: is een gloednieuw huis meteen meer waard? Of duurt het even voor de investering zich uitbetaalt?

Nieuwbouw: vaak een slimme investering

Nieuwbouwwoningen zijn populair. Dat is niet gek, want ze zijn goed geïsoleerd, energiezuinig en voldoen aan de nieuwste bouwnormen. Daardoor bieden ze niet alleen wooncomfort, maar vaak ook waardevastheid.

De afgelopen jaren stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen flink. Tijdens de piek van de woningmarkt, in 2021 en 2022, lag de jaarlijkse stijging rond de 7 tot 10%. In 2023 en 2024 vlakte die groei wat af, met gemiddeld 2 tot 5% per jaar. Maar volgens de nieuwste cijfers van het CBS stegen de prijzen in juni 2025 opnieuw stevig: koopwoningen, waaronder nieuwbouw, waren toen ruim 9% duurder dan een jaar eerder. De prijsstijging trekt dus weer aan.

De eerste jaren: even pas op de plaats

Houd er rekening mee dat de waarde in de eerste paar jaar na oplevering soms juist stabiel blijft of zelfs licht daalt. Dat komt doordat je bij aankoop vaak een ‘nieuwbouwpremie’ betaalt; een meerprijs voor een gloednieuw, duurzaam huis. Het duurt even voordat de markt deze hogere instapwaarde inhaalt. Pas na een aantal jaren wordt die waarde doorgaans meer zichtbaar.

Wat bepaalt de waardestijging?

De waardestijging van een nieuwbouwhuis wordt bepaald door meerdere factoren. Zo speelt de locatie een grote rol: als de wijk populairder wordt of er nieuwe voorzieningen bijkomen, stijgt de waarde van je woning vaak sneller. Ook het energielabel telt mee: huizen met een A++ of A+++ label zijn aantrekkelijker voor kopers én beter voorbereid op de toekomst. Daarnaast is de algemene ontwikkeling van de huizenmarkt van invloed. In tijden van woningtekort stijgen prijzen meestal harder, zowel voor bestaande als nieuwe woningen.

"Vraag bij je hypotheekadviseur of makelaar naar prijsontwikkelingen in de wijk of het project. Zo krijg je een beter beeld van het potentieel op langere termijn. Meer weten? Neem contact op!"

Wat is een nieuwbouwpremie?

Een nieuwbouwpremie is het prijsverschil dat kopers betalen voor een gloednieuw huis ten opzichte van een vergelijkbare bestaande woning. Het gaat dus niet om een bonus of subsidie (zoals het woord ‘premie’ soms suggereert), maar om een hogere aankoopprijs voor nieuwbouw.

Wat betekent dat voor jou als koper?

• Die hogere prijs wordt niet altijd meteen terugverdiend bij doorverkoop.
• Pas na een aantal jaar (bijvoorbeeld 5–10 jaar) trekt de marktwaarde vaak gelijk met die van de nieuwbouwprijs, zeker als de huizenprijzen in het algemeen stijgen.
• Op de lange termijn kan een nieuwbouwwoning juist meer waardevast zijn, zeker dankzij duurzaamheid en lage energielasten.