Aangepast op 17 juli 2025
Hypotheek in 2025: dit zijn de veranderingen
Ook in 2025 zijn er weer veranderingen in de regels rondom hypotheken. Denk aan een hogere grens voor de NHG, een verlaging van de renteaftrek en een aanpassing in de grens voor de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting. In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij:
- Nationale Hypotheek Garantie
- Inkomensnormen en leenmogelijkheden aangepast
- Hogere grens voor vrijstelling overdrachtsbelasting
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd
Vanaf 1 januari 2025 stijgt de maximale woningwaarde voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 435.000 naar € 450.000. Dit is goed nieuws, want het biedt meer ruimte om een woning te kopen met deze extra zekerheid. Daarnaast worden de kosten voor het aanvragen van de NHG verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit betekent een mooie besparing voor jou als koper die gebruik wil maken van de NHG.
Hiermee blijft de NHG in 2025 een aantrekkelijke optie, omdat het niet alleen zekerheid biedt bij betalingsproblemen, maar vaak ook een lagere hypotheekrente mogelijk maakt. Het is daarom belangrijk om bij je hypotheekadviseur na te vragen of je in aanmerking komt.
Wil je zelf lezen wat NHG is en wat de voordelen ervan zijn? Lees dan ook: wat zijn de voordelen van een hyptheek met NHG.
Inkomensnormen en leenmogelijkheden aangepast
In 2025 verandert er weinig aan het maximale leenbedrag op basis van je inkomen ten opzichte van vorig jaar. Wel stijgt voor alleenstaanden het bedrag dat zij kunnen lenen bij een modaal inkomen.
Daarnaast blijven de leennormen afhankelijk van factoren zoals je inkomen en de hypotheekrente. Omdat de rente nog steeds relatief laag is, kan dit voordelig uitpakken voor de maximale leenruimte.
Belangrijk om te weten: In 2025 verandert het percentage van de hypotheekrenteaftrek licht. Voor nieuwe hypotheken stijgt het aftrektarief voor hogere inkomens iets, terwijl het voor lagere inkomens iets daalt. Voor bestaande hypotheken verandert er niets. Dit kan invloed hebben op hoeveel belastingvoordeel je krijgt, dus overleg altijd met een hypotheekadviseur.
Hogere grens voor vrijstelling overdrachtsbelasting in 2025
In 2025 wordt de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verhoogd. Starters tot 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als de koopprijs van hun woning onder de € 525.000 ligt. Dit is een lichte stijging ten opzichte van 2024, toen de vrijstelling gold voor woningen tot € 510.000.
De voorwaarden voor deze vrijstelling blijven ongewijzigd:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud.
- Je koopt een woning waarin je zelf gaat wonen (hoofdverblijf).
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
