Hypotheek in 2025: dit zijn de veranderingen

 

Wordt dit het jaar waarin jij je eerste woning koopt? Of ben jij de trotse eigenaar van een huis? Lees dan even mee, want er verandert het een en ander rondom hypotheken.

In dit artikel:

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd

Vanaf 1 januari 2025 stijgt de maximale woningwaarde voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €435.000 naar €450.000. Dit is goed nieuws, want het biedt meer ruimte om een woning te kopen met deze extra zekerheid. Daarnaast worden de kosten voor het aanvragen van de NHG verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit betekent een besparing voor jou als koper, die gebruik wil maken van de NHG.

Hiermee blijft de NHG in 2025 een aantrekkelijke optie, omdat het niet alleen zekerheid biedt bij betalingsproblemen, maar vaak ook een lagere hypotheekrente mogelijk maakt. Het is daarom belangrijk om bij je hypotheekadviseur na te vragen of je in aanmerking komt.

Wil je zelf lezen wat NHG is en wat de voordelen ervan zijn? Lees dan: wat zijn de voordelen van een hyptheek met NHG.

Verandering hypotheek 2025

Inkomensnormen en leenmogelijkheden aangepast

In 2025 verandert er weinig aan het maximale leenbedrag op basis van je inkomen ten opzichte van vorig jaar. Wel stijgt voor alleenstaanden het bedrag dat zij kunnen lenen bij een modaal inkomen.

Daarnaast blijven de leennormen afhankelijk van factoren zoals je inkomen en de hypotheekrente. Omdat de rente nog steeds relatief laag is, kan dit voordelig uitpakken voor de maximale leenruimte.

Hogere grens voor vrijstelling overdrachtsbelasting in 2025

In 2025 wordt de grens voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters verhoogd. Starters tot 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen als de koopprijs van hun woning onder de € 525.000 ligt. Dit is een lichte stijging ten opzichte van 2024, toen de vrijstelling gold voor woningen tot € 510.000.

Er verandert niks aan de voorwaarden voor deze vrijstelling. Kopers moeten jonger zijn dan 35 jaar en mogen niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze regeling. Als slechts één van de kopers aan deze eisen voldoet, betaalt de andere koper overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel in de woning.

Benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw situatie? Plan een vrijblijvend adviesgesprek!