Wat is overdrachtsbelasting en hoe werkt het?

Sta jij op het punt om een hypotheek af te sluiten? Dan krijg je te maken met overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt op het moment dat de woning officieel op jouw naam wordt overgedragen bij de notaris.

In dit artikel leggen we je meer uit over de overdrachtsbelasting.

Wie draagt de overdrachtsbelasting?
In de meeste gevallen betaalt de koper deze belasting. Dit wordt aangeduid met de term kosten koper (k.k.). Naast de overdrachtsbelasting vallen ook de notariskosten en de kosten voor de inschrijving bij het Kadaster hieronder.

Soms neemt juist de verkopende partij deze kosten voor zijn rekening. In dat geval spreken we van een woning die vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht. Dit komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen of bij projectontwikkelaars die de overdrachtskosten en notariskosten zelf betalen.

Wanneer betaal ik overdrachtsbelasting?

Als je een huis koopt, moet je overdrachtsbelasting betalen. Hoeveel dat is, hangt af van wat het huis waard is. De overheid kijkt daarvoor naar de waarde van het huis op de vrije markt. Dat is de prijs die iemand er op dat moment voor zou betalen als het huis te koop stond. Meestal is dat gewoon de prijs die jij hebt afgesproken met de verkoper.

De Belastingdienst gaat er dus vanuit dat de waarde van het huis minstens hetzelfde is als de koopsom, plus eventuele extra kosten.

Wil je zeker weten wat je huis echt waard is? Dan kun je een taxateur (een onafhankelijke deskundige) vragen om een taxatie te doen. Die vertelt wat het huis volgens hem waard is.

Overdrachtsbelasting 2025

Ga je een bestaande woning kopen? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de aankoopwaarde van de woning. Deze belasting wordt berekend op het moment dat de woning officieel op jouw naam komt te staan. Met andere woorden: de koopsom is het bedrag waarover de Belastingdienst de overdrachtsbelasting berekent.

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. De woning wordt namelijk vrij op naam (v.o.n.) geleverd. Let wel: in sommige gevallen betaal je wél overdrachtsbelasting over de grond waarop de nieuwbouw wordt gebouwd.

Heb je vragen over de overdrachtsbelasting of wil je weten wat dit betekent voor jouw persoonlijke situatie? Onze adviseurs helpen je graag verder.

Plan adviesgesprek

Wanneer heb ik vrijstelling op de overdrachtsbelasting?

Sinds 1 januari 2021 geldt er voor jongeren tussen de 18 en 34 jaar een startersvrijstelling. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als je een woning koopt om zelf in te wonen. Met deze regeling wil de overheid het voor jonge kopers makkelijker maken om de eerste stap op de woningmarkt te zetten. 

Ben je benieuwd naar de voorwaarden van deze vrijstelling? Lees ook: “Ben jij starter op de woningmarkt? Er is meer mogelijk dan je denkt!”

Kan ik overdrachtsbelasting meefinancieren?

Sinds 1 januari 2018 geldt in Nederland dat je maximaal 100% van de aankoopprijs of marktwaarde van de woning kunt lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat de hypotheek alleen kan worden gebruikt om de woning zelf te financieren, niet de bijkomende kosten zoals:

  • Overdrachtsbelasting

  • Notariskosten

  • Taxatiekosten

  • Eventuele makelaarskosten

Goed voorbereid op pad

Overdrachtsbelasting is een belangrijk onderdeel van de kosten bij het kopen van een huis. Zorg ervoor dat je dit bedrag meeneemt in je totale kostenplaatje.

Ben je een starter en voldoe je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling? Fantastisch! Dat scheelt je al snel duizenden euro's die je kunt besteden aan een mooie inrichting of een extra potje voor onverwachte kosten.

Bij BTER financieel adviseren we je altijd om je goed te laten informeren. Neem bij twijfel contact op met een van onze adviseurs. Zij kunnen je precies vertellen wat in jouw specifieke situatie van toepassing is en helpen je om optimaal gebruik te maken van de mogelijkheden die de wet biedt. Zo kun je met een gerust hart de sleutels van je nieuwe woning in ontvangst nemen!

Adviesgesprek plannen

↑ NieuwsVolgend artikel titel