Wat verandert er voor mijn hypotheek(aanvraag) in 2026?
2026 staat voor de deur en ook komend jaar zijn er weer een aantal belangrijke wijzigingen op het gebied van hypotheken. Of je nu een nieuw huis wilt kopen, je hypotheek wilt oversluiten of plannen hebt voor verduurzaming: deze veranderingen kunnen invloed hebben op jouw financiële mogelijkheden.
Wil jij goed voorbereid het nieuwe jaar in? Kom langs voor een vrijblijvend adviesgesprek. Er is altijd een BTER-adviseur bij jou in de buurt.
In dit artikel:
- Verhoging NHG-grens
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
- Verduurzamen in 2026
- Financieel goed voorbereid
NHG-grens omhoog
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2026 verhoogd van €450.000 naar €470.000. Dit betekent dat een groter deel van de koopwoningen in aanmerking komt voor deze garantie, wat vaak een lagere rente en extra zekerheid kan geven. Als je energiebesparende maatregelen meeneemt in je hypotheek, gaat de NHG-grens mogelijk zelfs naar €498.200.
Wat betekent dit voor mij?
Door de verhoging van de NHG-grens in 2026 komen meer koopwoningen in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie. Dit vergroot je kansen op een woning en kan je direct financieel voordeel opleveren.
.png)
Meer weten? Lees ook: “Wat is NHG en wat zijn de voordelen?”
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Voor starters tussen 18 en 35 jaar blijft de vrijstelling van overdrachtsbelasting bestaan, maar de waardegrens stijgt. In 2026 betaal je geen overdrachtsbelasting bij aankoop van je eerste woning tot een waarde van €555.000.
Het grote voordeel: je betaalt géén overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste woning zolang de koopsom niet hoger is dan €555.000.
Ben je benieuwd naar jouw situatie? Loop gerust eens binnen of plan online een afspraak!
Verduurzamen en hypotheek in 2026
In 2026 wordt de extra leenruimte voor de allerzuinigste huizen (met energielabel A+++ of A++++) iets kleiner. Met andere woorden: heb je een duurzaam huis op het oog, dan kun je daar nog steeds extra voor lenen, maar nét wat minder dan voorheen.
Dat geldt zowel voor woningen met label A+++ als voor A++++. De reden? Zonnepanelen en andere duurzame maatregelen leveren financieel simpelweg niet meer hetzelfde voordeel op als een paar jaar geleden. Duurzaam blijft dus slim, maar ook hier geldt: even goed rekenen. En laat dat nou precies zijn waar wij bij BTER goed in zijn.
Kan ik in 2026 meer lenen?
De belangrijkste vraag is misschien wel: kun je in 2026 meer lenen voor je droomwoning? Het antwoord: dat hangt ervan af. Je inkomen en het energielabel van de woning spelen hierin de hoofdrol.
Het Centraal Planbureau verwacht dat de lonen in 2026 gemiddeld met 4,1% stijgen. Voor veel huishoudens betekent dit dat zij iets meer kunnen lenen voor de aankoop van een woning.
Hoe zit dat met een studieschuld?
Heb je een studieschuld, dan blijft deze meewegen in de berekening. De rente bij DUO en je maandelijkse aflossing beïnvloeden hoeveel ruimte er overblijft voor je hypotheek. Hoe hoger deze lasten, hoe lager het bedrag dat je kunt lenen.
Ben jij starter op de woningmarkt? Lees dan meer over de mogelijkheden: “Starter op de woningmarkt? Er is meer mogelijk dan je denkt!”
BTER geregeld: krijg inzicht in jouw situatie
Wil jij in 2026 weten wat er mogelijk is met jouw hypotheek? Loop gewoon eens binnen of plan een gratis gesprek met een BTER-adviseur bij jou in de buurt. We zijn onafhankelijk, kennen de regio en denken met je mee; of je nu oriënteert, al een huis op het oog hebt of droomt van nieuwbouw. En ja, dat kan zelfs in het weekend. Meer weten? Plan een afspraak!