Financiële mogelijkheden voor starters
De Nederlandse woningmarkt is voor veel starters een flinke uitdaging. Met huizenprijzen die blijven stijgen, lijkt een betaalbare koopwoning soms buiten bereik.
Gelukkig is er vaak meer mogelijk dan je denkt en zijn er verschillende regelingen die de drempel voor starters verlagen. In dit artikel verkennen we de mogelijkheden voor starters op de woningmarkt.
In dit artikel:
- Wat is de startersvrijstelling?
- Wat is de starterslening?
- Nationaal koopstart fonds (2026)
- Generatiehypotheek (financiële bijdrage familie)
Welke financiële mogelijkheden zijn er voor starters?
Voor starters zijn er in 2026 verschillende financiële mogelijkheden en regelingen die de drempel naar een eerste woning verlagen. Omdat de huizenprijzen hoog blijven, heeft de overheid een aantal grenzen verruimd om meer lucht te bieden. Denk bijvoorbeeld aan de starterslening of de startersvrijstelling.
Wat is de startersvrijstelling?
De startersvrijstelling is een aantrekkelijke regeling voor jonge huizenkopers in Nederland. Het houdt in dat je onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning.
Normaal gesproken is dit tarief 2% van de koopsom, dus dit kan je duizenden euro's besparen.
Wat zijn de voorwaarden voor een startersvrijstelling?
Per 1 januari 2026 is de grens voor de startersvrijstelling verhoogd. Als je tussen de 18 en 35 jaar bent, betaal je 0% overdrachtsbelasting onder de volgende voorwaarden:
-
De woning mag maximaal € 555.000 kosten (in 2025 was dit nog € 525.000).
-
Je moet zelf in de woning gaan wonen en dit is de eerste keer dat je de vrijstelling gebruikt.
-
Kost de woning meer dan € 555.000? Dan betaal je over het volledige bedrag 2% overdrachtsbelasting.
Mag je de vrijstelling gebruiken als je al eerder een woning hebt gekocht?
Ja, mits je de startersvrijstelling nooit eerder hebt toegepast. Zelfs als je al 10 jaar een huis bezit, maar je bent nog onder de 35 en je hebt de vrijstelling nooit gebruikt (omdat de regeling toen bijvoorbeeld nog niet bestond), mag je deze bij je volgende woning alsnog inzetten.
De taxatiewaarde vs. de koopsom
Sinds de invoering van de woningwaardegrens kijkt de Belastingdienst naar de marktwaarde van de woning. Is de woning getaxeerd op € 560.000, maar koop je het voor € 550.000 (bijvoorbeeld door een gunning)? Dan telt de waarde van € 560.000 en heb je alsnog geen recht op de vrijstelling.
Wil je weten hoe dit precies zit voor jouw situatie? Onze adviseurs denken graag met je mee!
Wat is de starterslening?
Sommige gemeenten bieden een starterslening aan. Dit is een extra lening boven op je hypotheek, bedoeld voor wanneer je net even tekortkomt om de volledige koopsom van je woning te financieren.
Met een starterslening vergroot je jouw kansen om een woning te kopen. Deze lening wordt vaak door je gemeente aangeboden met gunstige voorwaarden die je normaal niet bij de bank zou krijgen.
Om de starterslening aan te vragen, moet je aan een paar eisen voldoen. Zo is de lening alleen voor je eerste huis, heb je een NHG nodig en mag je geen andere leningen hebben voor je woning. Omdat de regels per gemeente kunnen variëren, kijken onze adviseurs graag samen met jou naar wat er in jouw situatie mogelijk is.
Nationaal Koopstartfonds (NFBK)
Heb je een nieuwbouwwoning op het oog? Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) kan je helpen de stap naar een eigen huis te zetten. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een aanzienlijke korting op de koopprijs. Om gebruik te maken van dit fonds, gelden de volgende voorwaarden:
-
Je gezamenlijke bruto huishoudinkomen mag maximaal twee keer modaal zijn. Voor 2026 is dit vastgesteld op € 93.531.
-
De jongste koper moet onder de 35 jaar zijn op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst.
-
De maximale marktwaarde van de woning mag niet hoger zijn dan de betaalbaarheidsgrens van € 420.000.
-
Je ontvangt een korting op de marktwaarde van minimaal 10% tot een maximum van € 70.000.
Het fonds werkt 'revolverend': geld dat starters bij verkoop terugbetalen, vloeit terug in het fonds om weer nieuwe kopers te helpen. Voor 2026 is er opnieuw extra budget vrijgesteld voor dit fonds. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een vrijblijvend adviesgesprek in met een adviseur in de buurt.
Hoe vraag ik het fonds aan?
Ontwikkelaars kunnen bij het fonds kopers ondersteuning aanvragen, zodat ze nieuwbouwwoningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan starters kunnen verkopen. Het fonds dekt het prijsverschil, waardoor woningen betaalbaarder worden en er meer betaalbare nieuwbouwwoningen beschikbaar komen.
Wist je dat onze adviseurs nauw betrokken zijn bij diverse nieuwbouwprojecten in de regio? In samenwerking met Zwanenburg zijn we regelmatig aanwezig op start-verkoop events om jou direct te voorzien van onafhankelijk financieel advies.
Denk aan nieuwbouwprojecten zoals De Spjocht of Zevenhuizen (Groningen).
Welke mogelijkheden zijn er nog meer voor starters?
Er zijn extra manieren om je financiële ruimte voor een hypotheek te vergroten. Bijvoorbeeld de groene hypotheek, een hypotheek voor het verduurzamen van je woning. Met deze hypotheekvorm kun je onder bepaalde voorwaarden tot 6% bovenop de woningwaarde lenen, mits je het extra bedrag investeert in energiebesparende maatregelen.
Generatiehypotheek
Naast deze regelingen kunnen ook ouders of andere familieleden je helpen met een schenking of lening voor de aankoop van een woning. Dit kan je eigen spaargeld aanvullen en de benodigde hypotheek verlagen. Zo’n lening noemen we een generatiehypotheek. Bij een generatiehypotheek staan je ouders borg voor het deel dat je op je eigen inkomen nog niet kan betalen. Benieuwd wat dit voor jouw situatie betekent? In een persoonlijk adviesgesprek duiken we samen in de mogelijkheden. We nemen de tijd om alles helder uit te leggen, zodat jij met een goed gevoel je volgende stap zet.
BTER geregeld
Een eerste huis kopen in de huidige markt? Het lijkt soms een uitdaging, maar er is meer mogelijk dan je denkt. Met onze kennis van lokale nieuwbouwprojecten en financiële regelingen — zoals het Nationaal Koopstartfonds — helpen wij je over de drempel. Onze adviseurs denken met je mee, zodat jij met vertrouwen de woningmarkt opgaat. Meer weten? Plan een adviesgesprek!